Рынок загородной недвижимости Подмосковья вышел из кризиса и заслуживает пристального внимания тех, кто озабочен будущим своих активов. Об этом свидетельствует повышенный спрос на загородные дома, коттеджи, земельные участки по всем направлениям Московской области.  
Запад и юго-запад Московской области, как обычно,  в силу благоприятной экологии находятся в числе лидеров. Самыми востребованными у потенциальных покупателей, по-прежнему, остаются готовые к проживанию загородные дома и коттеджи. Стоит отметить, что количество ликвидных объектов по Киевскому, Минскому, Можайскому шоссе резко сокращается. Новые коттеджи и загородные дома практически не строятся, темпы строительства организованных коттеджных посёлков упали. В условиях повышенного экономического риска застройщики предпочитают продать земельные участки с коммуникациями без подряда на строительство, а не готовые к проживанию коттеджи.  Количество таких коттеджных посёлков в  тридцати километровой зоне Московской области не велико. Новые ликвидные предложения на вторичном рынке появляются редко. Многие профессиональные застройщики понесли в период кризиса значительные убытки и отказались от этого вида деятельности. Стоимость многих загородных домов на вторичном рынке значительно завышена и не соответствует их месторасположению и качеству строительства.  Экономическая нестабильность, тревога за будущее доллара, евро и рубля дополнительно усиливает интерес  к вложениям в загородную недвижимость. Всё это может привести к росту цен на готовые предложения на рынке загородного жилья.  
Поскольку падение цен на загородные дома, коттеджи и земельные участки остановилось в конце 2009 – начале 2010 года, ожидания потенциальных покупателей на солидные скидки остаются нереализованными. Многие покупатели, по-прежнему, рассчитывают на скидки в размере 30% от стартовой цены объекта, тогда как в настоящее время могут рассчитывать лишь на скидку в размере 3  - 7%. Многие собственники загородных домов и коттеджей, уловив новые тенденции рынка, увеличивают стоимость своих предложений и весьма неохотно ведут разговоры о скидках.
С другой стороны, на рынке загородной недвижимости наблюдается устойчивая тенденция к изменению структуры спроса. Почти 75% потенциальных покупателей рассматривают предложения о продаже загородных домов с возможностью регистрации по месту жительства стоимостью до 13 миллионов рублей.  Полгода назад бюджет большинства покупателей составлял 15 миллионов рублей, год назад эта цифра составляла 20 миллионов рублей.  Это обусловлено тем, что в настоящее время основными покупателями на рынке загородной недвижимости являются люди, которые хотят сменить городские квартиры на загородные дома и коттеджи для постоянного проживания. Соответственно, бюджет таких покупателей складывается из суммы, вырученной от продажи городского жилья, собственных накоплений или кредитных средств. Другую часть  потенциальных покупателей составляет публика, успешно сделавшая карьеру в Москве, купившая квартиру для своей семьи и имеющая намерения перевезти в Москву родителей.  Такие покупатели желают купить загородный дом или коттедж, который не только идеально подойдёт для постоянного проживания пары возраста старше среднего, но и будет использоваться как комфортная дача для более молодого поколения. В этой связи, возрастают требования не только к инфраструктуре; покупатели хотят видеть рядом лес, озеро, реку.
Преобладающее большинство покупателей имеют намерения купить готовый загородный дом с возможностью регистрации по месту жительства. Как уже отмечалось, это связано с тем, что люди вынуждены отказаться от имеющейся регистрации  по причине продажи квартиры в Москве или регионе.
Поскольку в сферу деятельности агентства недвижимости «НЕСТ» входит так же продажа загородных домов, коттеджей, земельных участков на Рублево-Успенском, Ильинском и Новорижском шоссе, стоит отметить тенденции данного рыночного сегмента. В настоящее время отмечается переизбыток предложений вдоль этих трасс и цены на них неоправданно завышены. Количество потенциальных покупателей, подбирающих себе варианты на Рублёвке и Ильинке, не велико. Рублево-Успенское шоссе теряет свою прежнюю привлекательность по причине серьёзных транспортных проблем и обилия достойных предложений по другим направлениям.  Многие объекты, выставленные на продажу по Рублево-Успенскому и Ильинскому направлению, построены в конце девяностых  - начале двухтысячных годов,  морально и физически устарели. В связи с этим, продавцы продолжают делать значительные скидки. Стоит отметить, что потенциал падения цен в данном районе ещё велик и сохранится в течение длительного времени.


26.12.2011